不動産投資をお考えの方に！
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ロンドンの不動産投資、タイプと購入経費例
英国での不動産売買は、売主と買主の弁護士がその手続きを行いますので、安心して物件を購入できます。
ロンドン都心の不動産価格は、私の30年以上の投資経験ではその時代の景気に影響されますが、過去10年間では
その価格が平均2倍以上に価格が値上がりしてきています。
日本在住のお客様が購入した場合は、英国ではキャピタルゲインタックスはかかりません。
しかし、英国にお住まいの方が投資で購入した場合は、その譲渡益に28%の税金がかかります。
- 25万ポンドでスイスコテージにコンバージョンスタジオフラットを購入した場合
- 45万ポンドでセントジェームスパークに１ベットルームパーパスビルトフラットを購入した場合
- 65万ポンドでセントジョーンズウッドに２ベットルームパーパスビルトフラットを購入した場合
25万ポンドでスイスコテージにコンバージョンスタジオフラットを購入した場合
| a |
弁護士に支払う総費用合計 |
約1800ポンド＋VAT位 |
| b |
サベイヤー(不動産鑑定士)の物件評価レポート料金 |
580ポンド＋VAT位 |
| c |
内装が必要な場合の費用
(家具＆電化製品代、プロフェッショナルクリーニング等を含む) |
予想合計3000ポンド位 |
| d |
スタンプデューティー（印紙税）１％ |
2500ポンド |
| e |
弊社のコミッション2.5％＋VATとした場合 |
6250ポンド＋VAT |
|
|
この物件を月に1200ポンドで賃貸にした場合
| f |
年間家賃収入 |
14400ポンド |
| g |
フラットのサービスチャージ（年間管理費） |
1600ポンド位（仮定） |
| h |
弊社のテナント紹介＆管理費用を年間15％＋VATとした場合 |
2160ポンド＋VAT |
|
45万ポンドでセントジェームスパークに１ベットルームパーパスビルトフラットを購入した場合
| a |
弁護士に支払う総費用合計 |
約2300ポンド＋VAT位 |
| b |
サベイヤー(不動産鑑定士)の物件評価レポート料金 |
650ポンド＋VAT位 |
| c |
内装が必要な場合の費用
(家具＆電化製品代、プロフェッショナルクリーニング等を含む) |
予想合計4000ポンド位 |
| d |
スタンプデューティー（印紙税）３％ |
13500ポンド |
| e |
弊社のコミッション2.5％＋VATとした場合 |
11250ポンド＋VAT |
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|
この物件を月に2000ポンドで賃貸にした場合
| f |
年間家賃収入 |
24000ポンド |
| g |
フラットのサービスチャージ（年間管理費） |
3500ポンド位（仮定） |
| h |
弊社のテナント紹介＆管理費用を年間15％＋VATとした場合 |
3600ポンド＋VAT |
|
65万ポンドでセントジョーンズウッドに２ベットルームパーパスビルトフラットを購入した場合
| a |
弁護士に支払う総費用合計 |
約2800ポンド＋VAT位 |
| b |
サベイヤー(不動産鑑定士)の物件評価レポート料金 |
900ポンド＋VAT位 |
| c |
内装が必要な場合の費用
(家具＆電化製品代、プロフェッショナルクリーニング等を含む) |
予想合計5000ポンド位 |
| d |
スタンプデューティー（印紙税）4％ |
26000ポンド |
| e |
弊社のコミッション2.5％＋VATとした場合 |
16250ポンド＋VAT |
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この物件を月に2300ポンドで賃貸にした場合
| f |
年間家賃収入 |
27600ポンド |
| g |
フラットのサービスチャージ（年間管理費） |
5000ポンド位（仮定） |
| h |
弊社のテナント紹介＆管理費用を年間15％＋VATとした場合 |
4140ポンド＋VAT |
|
以上が投資する上での簡単な諸経費明細の予想される経費金額です。
(物件のタイプ、広さ、状態、購入にかかった弁護士の時間によってだいぶ異なる）
エリア、物件のタイプ、広さ、コンディション、購入する時期、その他の要因によって購入価格そして、賃貸価格が異なってきます。
マーケットは春から夏にかけて忙しく、秋から冬にかけて暇になり、賃貸価格も下がります。
将来の為替の変動によって、日本円が強い場合も弱い場合も色々ありますので、注意して下さい。
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