不動産投資をお考えの方に！
ロンドンの家・フラットを購入してみませんか？
ロンドンの家、フラットを、投資として購入してみませんか？
ロンドンは世界金融の中心地のひとつであり、歴史的にヨーロッパ、ロシア、中東、アフリカ、アジア、中国等から多くの投資資金が不動産市場に入っており、不動産投資が大変盛んです。英国政府も不動産投資（Buy to Let）を奨励しております。
「不動産投資のため」「会社の社宅用に」「お子様の留学滞在先として」「将来移住を計画」といったお考えをお持ちの方は、ロンドンの不動産投資で30年以上の経験があるMr菊地、 Ms小原迄ご連絡頂ければ適切なアドバイスを致します。
ロンドン都心の不動産価格は1980年以来、10年毎にその価格が2倍以上に値上がりしております。
この傾向は、一時的には経済状況によって紆余曲折があるかもしれませんが、将来的にも価格は値上がりを続けていくと思われます。
弊社ではスタジオフラットで25万ポンド、1ベッドルームで45万ポンド、2ベッドルームで65万ポンド、3ベッドルームで75万ポンド位からの物件を、都心や、郊外のウェストアクトンやフィンチリーを中心にご用意致しております。
お探しの方には、弊社社員がお客様の希望するエリア・予算内でお探しし、見学時にはお車でご案内させて頂きますので、安心して購入できます。日本にお帰りになった後は定期的に物件情報を電話・Emailでご連絡、御説明致します。
現在、不況ですが、市内Zone1-2のプライムエリアの不動産価格は上がっており、郊外の価格は現状維持か下がっております。そして日本円は1ポンド130円位と強くなっています。これからオリンピックを迎え、世界的に注目を集めるロンドンの不動産を購入する絶好の機会だと思います。
ご希望の物件が見つかり、価格に同意され、購入なさる場合は、必要であれば弁護士をご紹介させて頂きます。
長期的にキャピタルゲインが望める英国の不動産取引は売主と買主の弁護士がそれぞれ手続きを代行しますので、時間はかかりますが、安心して購入できます。
英国在住の方（レジデント）には、ご自身でお住まいになるのかそれとも投資用で購入するのか、又、自己資金額、年収によってそれぞれ条件が異なりますが、購入価格の30％位の自己資金をご用意できれば銀行をご紹介させて頂きます。
日本にお住まいの方でも、英国の銀行を紹介し、職業、年収によって異なりますが、自己資金を購入価格の40％位ご用意できる方には、英国の銀行が審査をした上で最長25年の住宅ローンをお貸し致します。
住宅ローンのタイプ、ローン期間、金利等はその時々の住宅ローン利率、購入目的によって異なりますが、モーゲージブローカーがお客様にとって最適なローンを英国の銀行からご紹介する事ができます。
日本にお住まいの方が英国で物件を購入し、将来売却した場合は売却益にかかるキャピタルゲインタックスは0％で課税されません。又、本人がお住まいにならない場合はカウンシルタックスを支払う必要もありません。
英国在住の方（レジデント）がご自身のお住まい用に物件を購入した場合は、キャピタルゲインタックスは課税されませんが、不動産投資（Buy to Let）用に購入し、将来売却し、利益が出た場合は、売却益に対して28％のキャピタルゲインタックスがかかります。
弊社は1987年設立でこれまでたくさんの物件を日本人投資家に売却し、日系で初めて英国賃貸住宅協会（ARLA）の会員として長いビジネスの実績と経験、信用がありますから、安心して購入できます。そして、投資目的に合った最適のテナントを御紹介致します。
2012年ロンドン地域別不動産売買＆賃貸価格表
日本人に人気のある高級住宅地を中心に選んでおり、内装の質も高い物件でローカルビジネスマンが選ぶ物件とは異なります。
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- ＊上記の物件は英国在住の投資家が40％自己資金を出資し、残金60％を25年のローンで購入している場合が多いです。
- ＊売値、家賃は時期、期間、立地条件、内装レベル、駐車場の有/無、バスルームの数、環境、経済状況によって異なります。
- ＊売買、賃貸物件は春から夏にかけて需要と供給の関係で高くなる傾向があり、秋から冬にかけては価格は下がります。
- ＊1ポンドを約130円として物件価格及び毎月の部屋代を日本円で計算してみて下さい。
- ＊上記の賃貸価格は予想される価格であり、必ずしも弊社が保障するものではありません。
物件購入サービス内容 (Property Finding Agent Fee)
ロンドンで物件を探し、見つけ、購入するには早くても3-4ヶ月ほどの時間がかかります。 弊社では、あらゆる角度から比較検討して、お客様の投資目的に合った最高の物件を選び出します。- 投資物件として、日本人に貸しやすく、高い家賃がとれる物件をご予算内で見つけます。
- 物件が見つかるまで、社員がお車で内覧に同行ご案内し、適切なアドバイスを致します。
- オファーの意思表示、購入手続きを代行し、弁護士事務所には社員が同行致します。
- 住宅ローンが必要な場合は、モーゲージブローカーを紹介し、本社で通訳、ご説明致します。
- 物件を購入するまでの数ヶ月間のやり取りを、社員が電話、E-Mailでご説明致します。
- 不動産鑑定士を紹介し、物件の評価レポートについての重要な点を日本語でご説明致します。
- 成約後、エージェントに出向き、物件の鍵をもらい、フラットの内装を確認しに行きます。
- 必要であれば、玄関の古い鍵を新しい鍵に交換する手続きを鍵屋に手配致します。（有料）
- 日系保険会社を紹介して建物、家具、備品にかける保険の書類の書き方を社員がご説明致します。
- 必要があれば、日系の掃除会社を手配し、全室プロフェッショナルに掃除させます（料金別）
- 内装、外装を改装する場合は専門の業者を紹介し、見積もりをとるお手伝いを致します。
- ガス、電気、水道等、公共料金、及び区民税の名義変更を代行致します。
- カーペット、カーテン、家具、寝具、照明器具の購入、配達に関しては社員がお手伝い致します。
- 防犯に関してアラームが必要な場合は、セキュリティー会社セコムをご紹介致します。
- バス、トイレ、キッチンや電化製品に不具合や故障が生じた場合は、社員立会いで修理の手配を致します。
- 本人不在の場合は社員が定期的にフラットを訪問し、各種の手紙の回収を行います。
- 将来の売却を考え、なるべく高く売れる可能性があるエリアの物件を選りすぐって紹介致します。
- 日本人コーポレートビジネスマンをテナントとして紹介致します。
- ※英国では、双方が契約書にサインし(exchange of contracts)、買主が10%のデポジットを支払うまでは、購入の保証はなされません。
- ※たとえどんな理由であれ、購入できなかった場合でも、その手続きにかかった買主の弁護士費用、不動産鑑定士費用は、買主が支払わなければなりません。また買主が仮契約後、物件購入をキャンセルした場合は、10％のデポジットは返却されません。
ロンドン-東京プロパティーサービスより皆様へ
日頃から企業の皆様には賃貸、ゲストハウス、セールス等お世話になり、大変有難うございます。ロンドン-東京プロパティーサービスは1987年設立以来、これまでに3万人以上のお客様のお住まい探しを 25年間以上に渡ってお手伝いして参りました。
業界一のネットワーク、豊富で厳選された物件、親切なスタッフの対応、行き届いたアフターサービスを 提供し、日系で最初に審査の厳しい英国賃貸住宅協会(ARLA)の会員になりました。
賃貸市場と弊社の業務サービスをご案内させていただきます。
- ロンドンは金融の中心地であり、歴史的にヨーロッパ、ロシア、中東、アフリカ、アジア、中国等
から多くの投資資金が不動産市場に入っており不動産投資が盛んです。
英国政府が将来の年金の代わりにと不動産投資を国民に奨励しているくらいです。
＊外国人が不動産を購入して、将来売却した時、その利益には税金が課税されません。 それゆえ外国人投資家は市内の物件を景気の動向に関わらず積極的に購入しています。
- ロンドンの賃貸市場はその時々の世界や英国の経済状況によって家賃価格が影響を受けます。
現在はマーケットの需要と供給が逆転しており、フラットの供給が少なく、家賃も値上がりし、
ランドロードが強い立場にあります。
＊日本人テナントは3〜4年間は滞在する、ランドロードにとっては最高のテナントになります。 弊社では社員一同、皆様のロンドン生活が快適に送れるように全面的にサポートしています。
- 日本人コーポレートの賃貸市場に占めるシェアは10％以下です。大半はアメリカやドイツ、
フランス、スイス、イギリス、そして最近多くなっているアジアのコーポレートテナントが
そのシェアの90％以上を占めております。
＊欧米のコーポレートテナントは日本人より3〜5割位高い家賃を時には出しますが、ロンドン 滞在は1〜2年間位と短く、長期的に滞在する日本人テナントの方が家主には魅力的です。
- 市内の物件、家、フラットは投資を目的とした英国人や外国人ランドロードに所有されています。
彼らは将来、物件が値上がりして利益が出るまでの間、賃貸を続けていきます。
＊弊社ではお客様に納得して頂けるように、ご入居前の交渉及び賃貸契約書の作成をします。 そして、退去時にはスタッフが立ち会ってお手伝い致しますので安心です。
- 日系コーポレートテナントは家具付きの物件に平均4年間位は滞在します。
大半の物件は19世紀末から20世紀後半にかけて建築された建物が多いです。それゆえ滞在中に
フラットの暖房や水回りなどに、予想外の色々な不具合が起る可能性があります。
＊弊社では管理物件、紹介のみ物件、シェア物件に関わらず、問題が起きた場合、スタッフが敏速 に対応してお客様にご不便をかけないようにサポートをしております。
- お客様に紹介する全ての物件は社員が内装、諸設備の状態を事前に点検、確認しております。
電化製品の交換や入居前の掃除が必要な場合はランドロードに指示してやってもらい、
皆様の快適なロンドン生活が送れるように日々、努力しております。
＊弊社では家、フラットの内装が古い、新しい等コンディション状態の如何に関わらず、ご入居前 には全ての物件の諸設備が正常に動くことをスタッフが確認しております。
- 家、フラットの入居・退去時には、備品の状態をチェックするインベントリークラークを雇い、
テナントとランドロードの間に生じがちなトラブルを防ぐように努めております。
＊社員の大半はARLA資格保持者で、お客様が滞在中及び退去時に起きた問題に関しては、 その解決に向けてプロフェッショナルな立場で親切に全力を挙げて対応しています。
